上海人如何购房？夫妻离异3年内如何购房？楼市重磅新政解读

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昨晚，上海发布重磅楼市新政

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对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；

公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住需求。

新政出台，将对上海购房市场

带来哪些变化？

相关专家做了具体解读

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此次楼市新政具体有哪些？为何这样设置？

蒋慰如（市房管局房地产市场监管处调研员）表示：本次意见主要是四大板块：

1、增加供应：主要是增加住房用地的供应，重点是要在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

2、调控需求：相较之前，这次增加了“离婚未满三年购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”，如果离婚前家庭名下只有一套房，本市户籍居民家庭还可以购买一套，如果离婚前家庭名下有两套房甚至更多，现在即便离婚了一方名下无房，三年内依然不能购房。

3、稳定预期：就是要稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大对商品住房销售价格的监管，稳定房价。

4、强化监管：要完善上海的公证摇号选房制度，向无房户倾斜，通过两次摇号选房的方式，优先满足无房家庭的居住需求。也就是说，第一次摇号是无房户家庭集中摇号选房，第二次摇号才是非无房户家庭的摇号选房。

新政下，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗？

蒋慰如表示，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

此次楼市新政的亮点有哪些？

陈杰（上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任 ）表示亮点有三：

1、具有系统性，是一套包括供给、销售、资金、后期市场监管等各方面的组合拳。抓住了市场监管的短板和不足进行了补强。

2、具有精准性，抓住了主要矛盾。房地产市场主要是靠资金推动的，这一轮房市的异动跟资金是有关系的，这次对信贷资金的额度、周期、结构、使用规范性都做了很细的调整。

3、具有差异性，重点保护了无房家庭。

如何用法律解读本次楼市调控政策？

这次调控的核心内容有两点。一是严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。二是调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

对于夫妻离异购房的限制，极大地限制了部分假离婚买房的行为。从法律角度，办理了离婚就是在法律角度解除了婚姻关系，双方在财产等方面不再受到法律保护，不存在假离婚一说。一旦发生纠纷，原夫妻双方不可能再依据双方事先私下的协议，维持夫妻关系。因此所谓的假离婚，存在极大的风险，最后往往会真正闹翻，甚至对一方才财产权益造成极大损害。另外，符合公序良俗是《民法典》的基础原则之一，这种依靠欺骗购房获取不当利益的行为，本身就违反了这一原则，必然不受法律的保护。提高增值税免征年限，则加大了交易成本，对于炒房是很好的限制。因此作为上海这个走在法治前列的城市的一份子，依法依规买卖房屋，住房不炒才是我们应该做的。

原标题：《上海人如何购房？夫妻离异3年内如何购房？楼市重磅新政解读》

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